“金九”变“塑料九”9月上海楼市不足3000人认筹买房

2019-10-16 23:24:19

去年9月是房地产市场节点中一个非常重要的环节——俗称“金九”。许多住宅企业将在9月份选择加快推市步伐,进入市场抢夺客户。

然而,看看2019年9月的开业名单,我们可以看到,尽管住房公司像以前一样愿意推动订单,但愿意支付账单的人数大幅减少。

据凤凰房地产上海站不完全统计,9月份,上海新开了19个住房项目,其中13个符合开标条件(申请人数占住房总量的10%以上)。申请人总数为2,853人。只有4个项目的认购率超过100%,6个项目选择不独立开标。

上海房地产市场“流熊”仍是前沿阵地

数据证明,钱滩仍然是上海房地产市场的“热炸鸡”。国庆前一天,海滩前的热盘子“傅生乾隆广场”摇了摇它的号码。然而,35套套房的来源吸引了221组令人震惊的数字,超过6人争夺一套套房,这也是2019年上海的最高预订率。

此外,9月12日开业的961钱滩崔静明帝集团和两套钱滩在9月抢走了上海三分之一的潜在客户。

(上海9月开业项目认定数据/凤凰房地产统计)

陆家嘴集团自然会数钱,当它有权在钱滩开发一些房产时,就会心慈手软,但上海其他地区的开发商有另一种生活方式。

青浦热门项目“钟君天京”168%的认购率在9月20日开盘时出人意料地未能“天亮”。开幕结束时,该项目的销售人员甚至直言不讳地表示,剩余的房子“可以直接购买”。

(钟君天津销售人员回复)

南汇的“史圣惠亭”和闵行的“紫竹半岛”都是老式的促销活动。由于之前积累的口碑,他们在“阳光”附近都取得了不错的成绩。相比之下,其他几项促销活动就没这么幸运了。

从“准阳光”到消失的困难

虽然玉前有一期“阳光”珍珠,但复兴玉龙二期的首映式仅合格——第一天不到70%。

从去年找房子的困难到今年资金的短缺,复兴宫二期的弊端也暴露无遗——被藏南路和复兴东路两条主干道环绕,噪音和灰尘污染不容忽视;密集的住宅建筑和恶劣的商业气候都是玉龙复兴二期面临的尴尬问题。

(复兴龙皇室地位的象征)

宝山四季大都市也面临着二期开放的困境。9月17日,四季第二阶段将开放,439套公寓将有效分配给220个群体,项目最终将被淘汰约60%。

(第四季度会议二期开幕)

今年6月17日第一阶段开始时,四季大都市的356套公寓已经装修并交付使用。当时,在“大芯片+小芯片”的密切合作下,他们也接近“阳光”。然而,在第二阶段,除了四季48#(高级)的简单装饰外,所有的空白都将交付。四季变相涨价自然会减少购买者的数量。

9月份新增的另外三个高端项目也未能幸免。荣创外滩一号医院、新城虹口金茂富和上海桃花源的认购率未超过50%。除了新城虹口金茂府像以前一样是“最古老”的,其他两个容创项目都取得了良好的开放效果。

泛海国际住宅区的前身荣创外滩一号楼,自今年1月荣创接管市场以来,已经开业两次。不幸的是,开场结果不如一次好。在7月11日的开幕式上,126套房的112组被预订,其中约80%在同一天被取消。在9月11日的开幕式上,共有49组99套公寓被预订,在开幕式的第一天,申请人数减少到40%。

(荣创外滩一号医院网络室备案资料)

今年7月上海桃花园首次开放时,第二阶段的申请人数在第一天就达到了90%左右,而第二阶段的申请人数在9月18日只有34组。开放的结果自然是不言而喻的。

超过30%的建筑没有彩票

虽然有些项目的数字很难看,但至少需要看一看,而有些不显示摇号数据的项目自然不太擅长开盘。

(9月份不抽签直接打开大楼)

2019年9月,上海有6个项目未经招标直接对外开放,约占全部开放项目的30%。这些“他是我的兄弟”大多位于远郊,在价格上没有优势。他们很少受到顾客的青睐。

在这六个项目中,除了东源的桂园是一个全新的项目外,其余都是老项目。虽然虹桥金茂悦拥有金茂品牌的祝福,但它位于青浦华新。交通不便,价格也没有变化。很难说它值多少钱。

宝坻佘山一号和凯撒八号除了相似的建筑名称外,都有相同的惨淡开业结果,但最糟糕的是上海长滩。

保山这个超级大市场每次都被大力推动。这一次,有1193台电视机同时分三个阶段推出。不到10%的课程在开学日被取消。开业已经一个多月了,只有60套在线签名。我不知道它们什么时候卖完。

(上海长滩三期互联网标志数据)

目标

九月已成过去,十月即将来临。国庆期间,开发商不能自由度假。据凤凰房地产上海站统计,10月份将有15个以上的项目进入市场。下次见。