明星项目凤凰岛40亿折价转卖45%股权 海南去地产化下迎发展

2019-11-08 21:57:54

海南一度火热的房地产市场已经进入平静期。

9月16日,海南凤凰岛项目转让其45%的股权,底价为40.37亿元。被称为“东方迪拜”的这个曾经代表海南楼市的明星项目,在经历了监管和环保风暴后,正逐渐失去光彩。

住房数据显示,9月份凤凰岛二手房平均价格为30969元/平方米。在2010年的高峰期,房地产价格甚至达到了6万元/平方米。

房地产市场明星项目的减少反映了海南消除泡沫和房地产的决心。国际旅游岛和自由贸易区将支撑海南的未来。

凤凰岛打折项目

9月16日,北京产权交易所披露,三亚凤凰岛投资集团将以40.37亿元的底价转让公司100%的股权。它持有三亚凤凰岛国际邮轮港口公司45%的股份,该公司的核心资产是三亚凤凰岛项目。

此外,拟受让方必须约束并接受“三亚宇晟投资有限公司100%股权”。此次转让的底价为7.64亿英镑,公司持有三亚邮轮港10%的股权。

与2014年年中斥资49.62亿元收购邮轮港口公司45%的股份相比,此次转让的底价已经大幅打折。

早在2010年1月,当国际旅游岛的建设宣布时,投资者蜂拥而至。在接下来的几年里,海南的房地产市场一直处于相对较高的热度。

2016年,海南房地产市场将进入一个与全国城市同步调控的时代。2018年,监管力度加大,海南出台了全球采购限制。海口、三亚和琼海等热门城市都需要五年的社会保障,而海口甚至将房价限制在每平方米17,300元,给海南带来了最严格的监管。

效果立竿见影。自2018年下半年以来,海南的房地产市场开始降温。

海南省统计局的统计数据显示,2018年,全省房屋销售总面积为1432.5万平方米,同比下降37.5%,比上一年11月增加1.0个百分点。住房销售达到2083.29亿元,同比下降23.2%,比去年11月下降2.0个百分点。改造后房屋的平均售价为14546元/平方米。

2019年9月16日,海南省相关领导在国家新办新闻发布会上公布的数据显示,2019年1月至8月,海南房地产销售面积下降52%,房地产销售下降50%,再次强调海南应避免房地产再次大幅涨跌。

易居智库研究中心主任严跃进认为,海南目前的房地产市场已经降温,这在海南市场的承受范围之内。从实际情况来看,海南市场实际上表现良好。走向房地产金融泡沫是有效的,有利于后续房地产市场的健康发展,促进自由港的建设和发展。

减少对房地产的依赖也将有助于海南经济在一定程度上更具弹性,即不会因房地产周期而出现宏观经济波动,这实际上是新常态经济的体现。

他提醒说,由于后续季节性因素的影响,海南市场交易可能会反弹,我们应该警惕房价反弹等风险。此外,我们还应该防止利用人才买房打洞。

海南房地产市场回归理性

海南明星项目的衰落反映了海南走向房地产泡沫的决心。

海南连续几年严格控制房地产:2015年,海南被确定为省级“多学科融合”改革试点,要求从规划源头入手。2016年,海南实施“两个暂停”政策;2017年,海南中部12个市县取消了国内生产总值和固定资产投资评估。在海南中部的五指山等四个市县,商品房只对这些市县的居民开放,不允许向外出售。

2018年,海南将实施全球采购限制。同时,海南将推进廉租房、人才房和保障性住房建设。同时,海南还将鼓励发展旅游房地产和商业房地产。

在一系列的控制下,海南的房地产市场和经济开始回归理性。在投资结构方面,今年1月至6月,海南省非房地产投资占固定资产投资的比重为56.03%,同比增长5.35个百分点,同比增长2.36个百分点。

从市县来看,全省有16个市县(开发区)非房地产投资占固定资产投资的50%以上,其中5个市县(开发区)占80%以上。

海南旅游业持续增长,而房地产开发投资和销售下降。据海南省统计局统计,上半年全省接待游客3856.98万人次,同比增长6.0%,其中过夜游客3126.5万人次,增长4.8%。旅游收入490.62亿元,同比增长9.1%。其中,过夜游客数量增长19.3%,国际旅游收入增长27.6%。

海南的未来也取决于自由贸易区的推广。2018年4月,海南岛自由贸易试验区政策出台。海南肩负着探索和稳步推进中国特色自由贸易港建设的重要使命。

海南自由贸易试验区(第六批)开工建设,签约仪式于9月18日在海口举行。这次在建项目110个,总投资612.4亿元。共有76个集中承包项目,总投资213亿元。

在建设自由贸易区的巨大发展机遇下,海南省政府也为未来勾画了蓝图。

在产业规划方面,海南制定了“陆海空产业发展战略”,培育和建设总部经济、大型主题公园等12个重点工业园区,以旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导产业,打造旅游、热带高效农业、互联网、医疗卫生、海洋等12个重点产业,建设南传、深海、航天三大科技城市。

同时,环境保护仍然是海南的一贯原则。“对于影响生态环境的项目,即使能带来更多的国内生产总值和税收,也肯定不会增加。”海南有关领导人表达了保护海南生态环境的决心。

海南省发展改革委于9月16日发布了《海南省禁止和限制产业准入目录(2019年版)》,以落实“海南生态环境质量只能改善,不能恶化”的要求,促进产业结构转型升级。它增加了国家市场准入的负面清单,并对高能耗、高污染、高排放行业和低端制造业(简称“三高一低”)提出了比国家更严格的要求。

(编辑:赵金波)

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