“十一”广州一手房推新逾2000套 开发商多方式促成交

2019-11-09 08:06:19

根据广州中原研发部门的监测,2019年“十一月”期间广州一手住宅实际开盘价和新增2221套,同比增长17%,整体劣化率接近60%,略好于下半年的平均劣化水平。此外,在节假日期间,一些开发商通过特价房和延长首付款期限来推动交易。

在区域市场,增城已经推出了1000台来吸引客户,支持了该市46%的新销量。番禺和花都正处于推货高峰期,由于不同行业和不同价位的“百花齐放”,买家对进入市场持积极态度。

广州中原研发部门认为增城“对外开放”的主要原因是近年来该地区出现了住宅用地供应的重点地区。大量地块已逐渐进入第一手工程销售阶段。例如,朱村、永和和和石滩有三个以上的主要项目在出售。

在行业方面,“十一五”期间共有11个行业开放或推高,整体去核化率约为59%,去核化第一天,南村万博、竹村、石滩、花都汽车城、花都湖排名前5位。广州中原研发部表示,一些项目将为低楼层、低朝向的单位提供特殊优惠。此外,为了方便交易,也有项目向买家提供“1.5%首付”和“两年物业管理费”等优惠方式。

统计数据显示,9月份广州一手公寓的成交量为6523套,同比下降33%。广州中原研发部门表示,“金九”质量不够,“十一”住宅企业有“紧迫感”。

对于下半年征收任务繁重的住房企业,必须积极做好“十一五”和第四季度的市场准备。因此,在今年“十一”前夕和节假日期间,该市大部分成交量充足、竞争激烈的高价项目都采取了“促销措施”来加快交付。

今年11日前夕推出商品的“紧迫感”也反映在新一批供应中。广州在9月份批准了6195套新住宅,比8月份增长了20%,与4月份和5月份的市场热度基本持平(6000套以上)。

此外,随着二胎时代的到来和购买成本的提高,买家已经开始追逐100多平方米的单位。数据显示,在“十一五”期间,90%的开/推/筹项目涉及90-120平方米的家居产品。然而,近80%的项目有120-144平方米的单位。这些单位集中在市区的荔湾、海珠、白云等高端项目,主要是为了提高需求。

基于“买方市场”的市场环境,开发商普遍放宽首付款期限。在“十一五”期间,一些急于还贷的开发商将推出“50%分期首付、一年免息”等方式来刺激交易。

资料来源:新华社

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